内地和香港都对房价做了调控,但为什么一个在下降一个在暴涨?

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发布时间:2018-07-10 20:14

内地和香港都对房价做了调控,但为什么一个在下降一个在暴涨?

2018-07-11 17:57来源:FinTV现代电视房价

原标题:内地和香港都对房价做了调控,但为什么一个在下降一个在暴涨?

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近几年,内地楼市在密集调控政策的打压下已经开始“退烧”,就连北上广深这些一线城市房价或多或少都出现了下降。内地在限购的同时,香港近年也开始对楼市做调控,也出台了多项政策。可为什么香港的房价依旧在暴涨呢?

近年,香港楼市已不只一次上头条。2017年,根据香港土地注册处发布的一则房价信息显示,一个近188平方英尺的停车位卖出了518万港元(约合452万人民币);除了停车位,香港还有一种“特斯拉公寓”,占地只有15平方米,价格却差不多要50万美元,约合341万人民币。根据房天下深圳数据中心的数据显示,2017年香港一般住宅平均售价在700万港元左右,若将一栋面积换算成平方米的话,差不多一平米就要10万元;根据香港官方公布的数据显示,在2017年6月香港住宅较2016年上涨近20%。

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很多人常说,香港人口多和经济发展好是引发房价保障的原因,但其实这都不是促使房价暴涨的理由。其实香港房价高最大的问题是香港政府手中有地但不卖所致;1997年对香港的房价来说是意义深重的一年,香港房价在1997年10月达到了巅峰,其后就受到亚洲金融危机的冲击,令房价持续下跌,直到2003年才走出低谷。与内地的限购政策不同,对于经济金融高度自由化的香港来说,香港政府能够采取遏制楼市进一步上涨的手段相对有限。早在自2014年,香港政府就曾多次出台收紧楼市政策,主要集中在增加印花税等收费上。然而这类政策完全没能压住房价,也不能遏制香港楼市的疯狂。

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而在内地对楼市的调控方面,中国的房产政策与香港的房产政策不同,中国的房产政策更侧重调整交易量,在目前的限购政策上,中国一线城市的二手房交易周期延长,令房价很有肯能在很长一段时间内居于高位,直至炒房者无力承担贷款风险,而选择抛售,让房价回归理性,才有理论上大跌的可能。

虽然香港房价长期位居“亚洲最贵”之一,供房的经济负担压力很大,但即便如此,还是有很多香港人解决了住房问题。如政府规定非香港永久居民在香港买房就要多付支付30%的税费,成功阻挡了大部分的内地炒房客;同时对于首次购房的香港本地居民,购房的各项税费都有减免政策。

编辑:吴雅琦返回搜狐,查看更多

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